半导体行业观察看准菲律宾经济快速成长,家庭收入增加,中产阶级族群愈来愈多,对生活品质的需求相对提升,对住房的要求就是其中之一。日本贸易公司三菱商事准备在菲律宾与当地房地产巨头合作,为中低中产阶级兴建高 CP 值的联排别墅式住宅。
菲律宾经济成东南亚耀眼新星,2016 年第 3 季 GDP 年成长率达 7.1%,为亚洲经济成长最强劲的经济体。此外,得益于菲律宾社会朝和平与秩序方向改善,加上杜特蒂政府积极的移动,第三季消费者信心也创下新高。
近年积极南进的日本企业早已看到投资机会,日经报导指出,三菱商事与菲律宾房地产公司 Century Properties 准备在马尼拉近郊一个 26 公顷的地段,兴建 4 千户联排别墅式住宅,兴建成本约为 100 亿日元,替需要往返马尼拉通勤工作的菲律宾人提供低价住所。
报导指出,这个低总价住宅一层 40 平方米,每户两层楼订价为 100 万比索出头,约 2 万美元,锁定的目标对象为家庭收入至少为 40 万比索的年轻成年人,以及小孩成人离家的年迈夫妻,菲律宾政府也提供房屋贷款基金。
过去菲律宾的低收入消费者很难买到房子,随着菲律宾进入中产阶级的族群快速成长,三菱商事看到具备一定品质的低价房屋在菲律宾有庞大商机。此外,许多外资企业在菲律宾为高收入消费者兴建高级公寓,三菱商事也在当地与商业集团 Ayala 兴建 600 万比索到 3 千万比索的公寓。
未来菲律宾政府将重心放在基础建设,除了今年编定的 3 亿比索预算,杜特蒂将会另外再花 3.35 万亿比索,用来打造基础建设与乡村地区开发。
- Mitsubishi plans townhouses for middle-class Filipinos
(首图来源:Flickr / Bernard Spragg. NZ CC By 2.0)
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