收到该爆料后，《国际电子商情》立即登陆“深圳市不动产登记中心”官网核实情况。据了解，深圳市不动产登记中心及福田登记所位于福田区彩田路7018号新浩壹（e）都裙楼B座，开设了全市土地和不动产初始登记、转移、抵押、查封等相关业务。

通过在线预约系统可知，截至本周四（26日）午间，福田登记所本周的抵押类业务预约号已经全部约满；下周一的预约号已经放出76%，下周二开始号源相对充足。

福田登记所抵押类业务的预约情况

至于其他市辖区的登记所，罗湖盐田登记所的抵押类业务也同样火爆，本周的预约号也基本约满，可预约下周之后的时段。

罗湖盐田登记所抵押类业务预约情况

而南山、前海、宝安、龙华、龙岗、布吉、光明、坪山这8个登记所，抵押类业务预约情况比较平稳，基本可以当天现场预约。

至于非抵押类的业务预约，所有登记所都有现场号，办理者无须特意提前预约。

南山、宝安、龙岗登记所抵押类业务预约情况（截至3月26日）

综合以上预约信息，这位同仁的爆料或许是真的。房产抵押类业务如此火爆，是房地产市场交易“回春”？还是无奈进行房屋抵押贷款再融资？带着这些疑问，《国际电子商情》记者26日午间来到福田登记所。

经过测温和展示健康码后，记者轻松进入办事大厅。大厅内井然有序，几乎所有人员都佩戴了口罩，人流量不是特别多。

井然有序的业务大厅

据现场安保人员介绍，本周一至周三的人流量较大，每天约有800-900名市民前来办理业务，停车位相对紧张。但对比非疫情时期最高峰人流达到2000人以上，如今的人流限制工作还是很到位的，并没有发生聚众。

至于近期抵押类业务预约火爆的现象，该登记所的工作人员表示：“从网上抵押业务的预约情况和增设的抵押业务窗口来看，确有其事。”

该工作人员分析称，一方面，该登记所自2月3日复工以来，为了避免人流聚集，几周以来的预约放号都特别少——现在一个时间段最多有50多个预约号，但刚复工的时候预约号都不及现在的一半，因此，现阶段前来预约办事的人数会明显增加。另一方面，由于福田是深圳的代表性金融商务区，辖区里涵盖了大大小小的银行，但凡个人与企业与福田区的银行有业务关联，就必须来福田登记所办理业务，所以办事人员会比其他区域的稍多。

部分新增的抵押类业务窗口

而现场的一位银行职员表示，福田登记所的人流量是目前最多的，基本上是办理抵押和注销业务，个人和企业的都有。个人抵押的情况和往常基本持平，企业的增加有点出人意料。

企业集中办理房产抵押业务，会出于什么原因呢？一位房产中介商分析称，无论是个人还是企业，抵押房产的目的大多是变现。

他说道：“疫情影响了各行各业，尤其是中小型企业，他们的资金链压力很大。之前1-2月份疫情严重，银行放款放缓，势必会影响到一些个人和企业的资金链。如今疫情好转，百废待兴，银行的放贷策略相对放松，月底办理申请月初就能放贷，自然会吸引有资金压力的人来抵押再融资。”

会不会有抵押房产补贴公司？上述银行职员和房产中介均表示，他们主要负责个人业务，企业的情况不太清楚。不过，这位房产中介指出，不排除有这种情况，因为他接触过的个人客户里就有中小企业的老板，疫情之后他们的资金压力真的很大。

事实上，尽管国内疫情明显好转，复工复产已全面启动，但中小型企业在资金链和经营上仍承受着较大压力——资金紧张成为最大困难，需求萎缩则是最大的挑战。

疫情期间导致企业大量库存难以出售，而资金收不回来，就没有钱购买原材料继续生产。疫情过后订单减少、客户流失，尤其是以出口为主的企业受击打更大——国内的市场份额在疫情结束后还会复苏，但国外市场份额流失之后可能就很难再弥补回来了。

当然，办法总比困难多。“两座大山”并未能让中小企业丧失信心、坐以待毙，而是在疫情防控的同时积极自救。例如一些出口为主的企业开始寻求转型，希望能凭借服务海外市场的本领，在国内市场闯出一片天地。又例如“抵押房产补贴公司”，这听起来太过悲壮，但起码能一定程度上缓解资金紧张。

此外，国家层面针对中小企业的帮扶政策已陆续出台，包括阶段性减免企业社保费、实施企业缓缴住房公积金政策、宽松的信贷支持、缓缴税款和社保、减免租金等。可能部分政策存在着落地难、落地慢的问题，但这些措施很有针对性，可以说给中小企业吃下了“定心丸”。

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